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Gutachterausschuss

Gutachterausschuss Zuständigkeit

 

Aufgrund des Baugesetzbuches sind zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen selbständige, unabhängige, nicht weisungsgebundene Gutachterausschüsse zu bilden.

Für den Bereich des Landkreises Bamberg ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Bamberg zuständig.

Dieses Fachgremium, das sich aus Architekten, Bauingenieuren, Juristen und weiteren Experten zusammensetzt, ist besonders sachkundig und erfahren in der Ermittlung von Grundstückswerten und sonstigen Wertermittlungen.

 

Gutachterausschuss Aufgaben

Dem Gutachterausschuss obliegen insbesondere folgende Aufgaben:

  • Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
  • Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten
  • Ermittlung sonstiger zur Wertermittlung erforderlicher Daten
  • Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechte an Grundstücken

Der Gutachterausschuss bedient sich einer Geschäftsstelle (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses), die ebenfalls beim Landratsamt Bamberg eingerichtet ist.

Grundlage für die Tätigkeit des Gutachterausschusses ist die Kaufpreissammlung. In ihr werden die ausgewerteten Angaben sämtlicher notarieller Kaufverträge erfasst. Daraus ermittelt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre die sogenannten "Bodenrichtwerte" (Durchschnittspreise für Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, gewerbliche Bauflächen und landwirtschaftliche Flächen). Diese werden für den ganzen Landkreis Bamberg erhoben und sind unverbindlich.

 

Grundstücksmarktbericht


Der Grundstücksmarktbericht soll den Grundstücksmarkt des Landkreises Bamberg transparenter machen; es erfolgt eine jährliche Fortschreibung.

Der Grundstücksmarkt ist in drei Teilmärkte aufgeteilt: Unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke und Wohnungs- bzw. Teileigentum.